Comment se déroule un diagnostic immobilier



Comment se déroule un diagnostic immobilier pour votre appartement ?

Avant toute intervention, il nous faut déjà le maximum de renseignements sur le bien, à savoir :

  • Sa localisation, n° lot pour un appartement en copropriété, référence cadastrale si elle est connue
  • S'agit-il d'une location ou d'une vente ?
  • Quelle est l'année du permis de construire ? Cela va influencer sur les diagnostics. Exemple avant 1948 : diagnostic plomb obligatoire, avant le 1er juillet 1997 : diagnostic amiante.
  • Il y a-t-il une installation gaz fixe (bouteille au garage avec partie rigide, cuve de gaz …), a-t-elle plus ou moins de quinze ans (moins de quinze ans avec facture pas de diagnostic à réaliser)
  • L'installation électrique a plus ou moins quinze ans, comme pour le gaz si elle a moins de quinze ans (preuve sur facture),  pas d’obligation de réaliser un diag.
  • Est-ce que le propriétaire dispose de plans, et des anciens diagnostics ?

Une fois ces renseignements obtenus, on établit un devis pour validation de l’intervention. 

Pour l’intervention,  en premier lieu on procède au repérage de toutes les parties à diagnostiquer (cave ou garage séparés dans un immeuble, plusieurs dépendances pour les maisons individuelles …), en réalisant des photos pour illustrer les dossiers.  Ensuite viens la rédaction de schéma de repérage avec le nom des pièces mentionnées, en général c’est fait en même temps que les métrés pour le calcul de la surface.

Nous procédons au repérage :
- toutes les parties susceptibles de contenir de l’amiante pour les constructions d’avant le 1er juillet 1997.
- les anomalies électriques

Nous mesurons pour la réalisation du diagnostic performance énergétique DPE :
- une estimation de l’isolation des murs et métré (quand c’est possible) de l’isolant en comble
- un relevé de l’exposition, de la dimension, de l'épaisseur des fenêtres et vitrage, masque devant les fenêtres
- la dimension du ballon eau chaude,
- le mode de chauffage, conduit isolé ou non, passant ou non dans la partie chauffée

Nous réalisons le  diagnostic électrique :
- Vérification de présence d’organe de coupure
- Présence de disjoncteur différentiel 30ma
- Section de câble correct
- Mesure de la résistance de terre
- Test de continuité à la terre pour les prises, conduite d’eau, huisserie métallique

Pour le diagnostic gaz :
- Vérification de l’installation du récipient (cuve, bouteille) ou arrivée de Gaz
- Organes de coupure conforme
- Raccordement conforme

Pour le diagnostic amiante :
Vérification de tout ce qui peut contenir de l’amiante et prélèvement pour confirmation de suspicion

Une fois tous les relevés faits, nous procédons dans nos bureaux à la rédaction des rapports, nous envoyons les prélèvements amiante (si nécessaire), et émettons des recommandations d’amélioration énergétique pour le DPE.

Nous expliquons les anomalies repérées lors du diagnostic, en expliquant bien que les diagnostics sont là pour la sécurité aux personnes avant tout. Une particularité sur le diagnostic gaz, c’est le seul diagnostic sur lequel on est habilité à condamner l’installation avec pose de scellés.

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